そもそも敷金って何？

敷金。
賃貸物件に入居したことがある人であれば、
一度は目にしたことのある費用科目です。

いったい何のお金なの？

と思ったことがある方も多いと思います。

敷金は、簡単にご説明いたしますと、
賃貸借契約存続中に生じた入居者の債務を担保するための費用
です。

つまり、
入居者が賃貸借契約存続中に「賃料滞納」や「貸室の毀損」などを行い、
弁償しない場合、貸主であるオーナーは、預かっている敷金から充当出来ます。

※ちなみにですが、
借主側から、賃料滞納等した場合において

「敷金から支払っといて！」

と主張することは認められておりません。

敷金とは入居者が物件を借りるときに支払う預り金の位置づけです。

預り金ですので、通常であれば退去時に敷金は入居者のもとに戻ってきます。

しかし従来、この敷金返還にまつわるトラブルが後を絶ちません。

理由は、

賃貸借契約中には何も未払いなどが無かったとしても、
退去時の原状回復費用において貸主借主間で精算を行う際に、

「これは貸主が負担すべきだ」

「いや、これは借主の負担だ」

といった要領で、貸主（管理会社含む）借主間で揉めるからです。

自分は満額敷金が戻ってくると思っていたのに、
すごく差引されて戻ってきた・・・

このような方が多数発生していました。

をまとめており、こちらが原状回復の目安になっています。

しかし、これはあくまで目安であり、全ての貸主および管理会社が
上記内容に従って原状回復費用の按分を行っているわけではありません。

借主は自分の身を自分で守ることも必要です。

どうすればよいか？

まず、入居時に全室の写真を撮影して下さい。

そして、毀損破損のある個所のメモをとっておき、
管理会社へ連絡しておいてください。

次に、入居中何かしらの修繕が必要な時には、隠さず管理会社へ
報告してください。
その場合、加入している家財保険で保険料がおりることもあります。
隠さないのがポイントです。
退去時に判明すると、余分な工事費用が差し引かれる可能性が
あります。

そして丁寧にお部屋を使ってください。
そのお部屋は借り物です。
丁寧に使えば余計な工事費用はかかりません。

退去時ですが、
出来るだけお部屋を掃除して退去してください。

一定期間の間、雨風を凌いでくれたお部屋への感謝として、
せめてもの掃除をしましょう。

掃除している物件と、汚い物件では、原状回復時の工事発注費用に
差が出る場合があります。

多くの管理会社では、国交省のガイドラインや各自治体のガイドラインに
したがって行動していますが、中にはそうでない会社もあります。

通常通りの使用方法であれば、基本的に敷金は全て返却されます。

物件へのリスペクトをもってお住いされれば、
敷金で揉めることも少なくなるはずです。

投稿日：2017年11月25日
ルート・イノベーションスタッフブログ