基本的には消えるが・・・

よくご質問頂く内容です。

皆さんが家を購入する場合、
多くの方が住宅ローンを利用します。

銀行からお金を払って購入するわけです。

そして購入時、その不動産には銀行を
抵当権者とする「抵当権」という担保権が
設定されます。

これは、「もし毎月の銀行への返済を
しなかった場合、その不動産を売却して
換金します。」
というもので、不動産を担保として
差し出している内容のものです。

毎月銀行へ滞りなく返済していれば
問題ないですが、滞ると、
銀行（抵当権＝債権者）はその不動産を
競売にかけ、換金します。

さて、一般の人が売りに出している不動産の
多くには、先に述べた抵当権が設定されています。

この抵当権、皆さんが購入する時には
ついたままなのでしょうか？

抵当権は引き渡しまでに消される

多くの不動産取引の場合、

契約書約款に

「抵当権等は消して引き渡す」

旨の条文が盛り込まれています。

ですので通常の不動産購入をされる
場合には、気にされなくて大丈夫です。

もし、

引き渡しを受ける時に抵当権が
設定されたままだとどうなるでしょうか。

これは、前所有者を債務者とする抵当権が
ついたまま購入したことになり、前所有者が
ローンを滞ったら、競売で家を取り上げられる
ことになります。

※回避法もありますが、お金がかかります。

ですので、イレギュラーな取引にて不動産購入を
検討されているのであれば、担保権などしっかり
確認してください。

思わぬ損害を被ることになります。

投稿日：2017年12月20日
ルート・イノベーションスタッフブログ