自力救済の禁止知っていますか？

弊社にご相談頂く内容の中で、
オーナー様から、
「悪質滞納者を何とかしたい」
というお声をよく頂きます。

悪質滞納者の解決は
弊社でも何度も経験があります。

その気苦労は熟知していますので、
本当に気の毒に思います。

悪質滞納者問題には解決方法があり、
一歩一歩のアプローチが大切です。

ご相談頂くオーナー様は、
たいへん気が立っていらっしゃる事が多く、

『こんなことなら、
留守の間に鍵を交換してしまおう』

とおっしゃる方もいらっしゃいます。

お気持ちはわかりますが、
仮にそのような事をしてしまえば、
【自力救済】として法的にオーナー様が
悪くなりかねません。

損害賠償の対象になってしまいます。

【自力救済】とは、
法的な手続きに則らないで、
実力行使で解決しようとすることです。

日本は法治国家で、
【自力救済】は原則禁止されています。

勝手に入居者の鍵を替えると、
自力救済に該当し、
逆に損害賠償請求されてしまいかねません。

滞納問題が悪化しないように、
そもそも連帯保証人や保証会社への
加入をしてもらうわけですが、
中古１棟マンションを購入した場合には、
なかなか円滑に解決できない場合もあります。

そんなときの為に、
信頼できる管理会社へ管理を委託し、
間に入ってもらって、
問題を解決していくのがベターです。

賃料回収業務は
管理会社の仕事の一つであり、

オーナー様の大切な資産を守る為の
大事な業務です。

回収能力の低い管理会社は
管理会社とはいえません。

しっかり見極めて管理委託してください。

投稿日：2018年1月27日
ルート・イノベーションスタッフブログ