不動産売却、誰に相談すべきか？各専門家のご紹介

 

不動産屋は万能ではない！？

皆さんこんにちは。
株式会社ルート・イノベーションの定利です。

本日は、
不動産売却をする場合、
誰に相談するべきかというお話を
させて頂きます。

 

まず、皆さんが不動産売却を検討される場合、
一番最初に「話をしてみよう」と思われるのは
不動産屋ではないでしょうか？

もちろん、不動産屋は不動産のプロとして
活動しているわけですので、不動産屋を
一番最初の相談窓口に検討されるのが
普通だと思います。

しかし、不動産屋も万能ではなく、
全ての業務について専門知識または資格
があるわけではありません。

不動産屋は、
広い知識に基づいて
お客様からの相談内容を把握し、
「どうすることが適格か」を
判断します。

その中で、各専門家をご紹介し、
問題解決を図ります。
※独占業務といって、そもそも有資格者でないと
できない業務もあるからです。

 

もし、皆さんの中で、
自分の不動産売却の問題が明確なのであれば、
下記の専門家に直接依頼するのも良いと思います。

 

それでは簡単に専門家をご紹介いたします。

 

司法書士

不動産取引においては必ずといって良いほど
登場する専門家です。

 

彼らは不動産の権利関係(所有権や抵当権など)
についての専門家です。

不動産売買の現場で、
仮に売主が詐欺師だった場合、
買主は多額のお金を搾取されてしまいますが、

司法書士は、所有権移転をする際に、
権利関係に問題は無いか、
売主は間違いなく本人か
という確認を行ってくれます。

司法書士が介在してくれるおかげで、
売主・買主・不動産仲介会社は
安心して取引を結了させることが
できます。

 

ご自分の不動産にまつわる
権利関係の相談は、司法書士に相談
してみるのも方法の１つです。

 

土地家屋調査士

測量・表題登記の専門家です。

例えば皆さんがこれから土地を売却
するとして、
どこからどこまでが自分の土地か分からない
というケースもよくあります。

そんな時、土地家屋調査士は、
専門技術に基づいて測量を行い、
隣接地地権者に立会いしてもらい、
境界標を設置してくれます。

 

測量の結果、
登記簿記載の面積と大きく異なる場合など、
地積更生登記を行ってくれます。

 

境界のことで相談がある方は
土地家屋調査士に相談されるのも
1つです。

 

税理士

皆さんご存知の税の専門家です。

不動産取引には税金が発生します。

売主には譲渡所得税、消費税、
買主には不動産取得税・登録免許税・印紙税・住宅ローン控除
など、税金知識が必要です。

 

一般的な住宅の売買であれば、
税理士が介在することは少ないですが、

法人が売却する場合、
事業用の売却の場合など、
税理士に介入してもらった方が良いケースが
多々あります。

 

また、相続によって相続税が発生するケースも
あります。

不動産屋は、税理士法により
細かい税金の額等はお客様に
お伝え出来ません。

 

税金が発生する可能性がある場合には、
税理士への相談が良いでしょう。

 

 

以上、簡単ですが、各専門家をご紹介させて
頂きました。

まずは不動産屋に相談しようとお考えの方は、
担当者の取引知識をしっかり確認してから
依頼するようにしてください。

 

投稿日：2019年3月26日
ルート・イノベーション スタッフブログ

賃料は月収の三分の一が目安？

 

無理のない家計管理を！

皆さんこんにちは。
ルート・イノベーションの定利です。

 

今日は
賃貸物件に入居されている
（これから入居する）人に対して、
１つお伝えさせて頂きます。

※私の主観です。

 

よく、賃料の目安は月収の三分の一程度
と言われます。

 

あくまで目安ではありますが、
月収25万の人なら8万程度
が賃料の目安ということです。

 

この目安について、
私は疑問に感じます。

 

住んでいるエリアにもよりますが、
月収の三分の一は、
多すぎると思っています。

 

個人個人の家計の考え方はあると
思いますが、

 

家賃というのは家計の中で
固定費になります。
毎月必ずその費用は
支出されるわけです。

 

私は家計における賃料の割合は
五分の一程度に抑えるべきだと
思っています。

そして五分の一とは、
手取り月収の五分の一です。

 

例えば月収25万の方であれば、
手取り22万として、
4.4万程度の賃料に抑えるべきです。

 

重複しますが、
住んでいるエリアにも勿論影響されます。

 

しかし、月収25万で、
8万の家というのは贅沢暮らしと
思っています。

 

貯蓄にまわせるお金が
だいぶ減ってしまいます。

 

私は昔から家に対する費用は
極力少なくなるようにしています。

 

月収が少なかった若い頃は、

隙間風が吹いたり、

ゴキブリがでたり、

ボロボロだったり、

そんな事は当たり前でした。

 

月の固定支出を抑えるため、
高い家には住みませんでした。

 

年齢を重ねた今も、
賃料に多くのお金は
かけたくないと思っています。

 

会社補助があったり、
実家所有の家に住んだり、

恵まれている人はいますが、

 

そうでない場合には、
出来るだけ抑えた方が良いと
思います。

投稿日：2019年3月22日
ルート・イノベーション スタッフブログ

個人賠償ナウ

 

友人への弁償をしています

皆さんこんにちは。
ルート・イノベーションの定利です。

 

先日、事故で、
友人の衣服を汚してしまいました。

 

披露宴会場でワインをこぼしてしまったのです。

もちろん私の過失なので、
クリーニングやシミ抜きなどの費用は
お支払いします。

 

その旨を友人に話すと、
友人も申し訳なさそうにしていました。

良い友人です。笑

 

『また費用教えてね』と伝えた後、
あることを思い出しました。

 

家財保険の個人賠償特約です。

 

私は自分の住宅の家財保険に、
『個人賠償特約』をつけています。

 

この個人賠償、
簡単に言うと、
自分の過失で誰かに損害を与えた場合に
保険がおりるというものです。

 

家財保険に加入する際、
数百円で付加できる特約で、
日頃から皆さんに加入を
すすめているものです。

 

今回、
費用としては大きくありませんが、
せっかくなので、個人賠償を利用すると
どのような手続きになるか知っておきたいので、
個人賠償を利用することにしました。

 

現在進行中ですが、
保険がおりれば本当に便利だと思います。

 

皆さんも家財保険を
確認してみてください！

 

加入していたら
利用できるかもしれません！

投稿日：2019年3月20日
ルート・イノベーション スタッフブログ

不動産相談NO.1はコレ

 

賃貸管理にまつわるトラブル

皆さんこんにちは。
ルート・イノベーションの定利です。

 

私は普段、
弊社業務として、公的機関の相談員として、
お客様からの不動産相談業務を行っています。

 

その中で、
圧倒的に多い相談内容があります。

 

それは
賃貸物件に関するトラブルです。

 

・賃貸物件に入居している人

・これから賃貸物件に入居する人

・賃貸物件のオーナー

 

これらの方々からの相談が
圧倒的に多いです。

 

※あくまで私個人の実感に基づくお話です。

 

賃貸物件は、
その手軽さ故に、多くのトラブルが発生
しやすいという理由もあるかと思います。

 

しかし、もう一つ言える事は、
賃貸物件を取り扱う不動産会社のスキルも
大きく影響していると思います。

 

弊社でも賃貸物件のお取引をさせて頂く
事がありますが、

 

お取引の最中に『えっ？』と思う事も
多々あります。

 

個人的に思うのは、
大手の直営店やフランチャイズ店では
システムがしっかりしていて、
きちんとされているというイメージが
強いです。

 

独自の屋号で、奇をてらったインパクトで
活動されている会社は、
両極端なイメージがあります。
※かつて破産された有名店も上記のような店舗でした。

 

はたまた、
古い不動産会社のご年配の営業の方が、
すごく丁寧に接客されたりなど、

 

正直言って一律には比較出来ないという
事も事実です。

 

皆さんが賃貸物件を探すときには、
数店舗をまわり、
営業担当者の人柄や知識など、
総合的に判断して
決断される事をお勧めします。

 

・見た目

・連絡の早さ

・書類の丁寧さ

・宅建士資格の保有

 

など、チェックしてみてください。

 

良い賃貸担当者もいっぱいいます。
是非良い担当者に巡り合ってください。

投稿日：2019年3月18日
ルート・イノベーション スタッフブログ

年末年始休暇のお知らせ

 

年末年始休暇のお知らせ

平素は格別のご高配を賜りまして
誠にありがとうございます。

弊社は下記日程にて年末年始休暇を頂戴いたします。

 

2018.12.27（木）～2019.1.4（金）

 

2019.1.5（土）より通常通り営業致します。

本年も皆さまのおかげさまで、
弊社は順調に邁進させて頂く事が出来ました。

新年は新しいビジネスモデルも開始致しますので、
是非とも宜しくお願い申し上げます。

 

代表取締役　山本勇太

投稿日：2018年12月18日
ルート・イノベーション スタッフブログ