引渡前の建物解体★写真公開★

 

 

皆さまこんにちは。

先般ご契約頂きました、
弊社売主の土地上建物の解体が
終了しました。

ビフォーアフターの写真を
掲載させて頂きます。

その前に・・・。

これから解体を検討中の方へ！

現在、解体費用は関西全域で
高騰しています。

そして解体業者さんの中には、
腕の良い方もいれば、
悪質な方もいます。

費用面や解体業者の質の
見極めを失敗しないように！

解体業者によるトラブルも多く聞きますので、
気を付けてください。

かくゆう私も昔失敗したことがあります。
だからこそ、現在では要点をおさえて、失敗のない
解体発注が出来ています。

お困りの方はルート・イノベーションまで
お尋ねください！

それでは写真公開★

※解体前と解体後の写真を交互に掲載しています。

投稿日：2019年9月12日
ルート・イノベーション スタッフブログ

夏季休暇のお知らせ

 

夏季休暇のお知らせ

平素は格別のご高配を賜りまして
誠にありがとうございます。

弊社は2019年度、下記日程で
夏季休暇のお知らせをさせて頂きます。

2019年8月10日(土)～18日(日)

 

2019年8月19日(月)より
通常通り営業致しております。

どうぞ宜しくお願い致します。

投稿日：2019年7月8日
ルート・イノベーション スタッフブログ

ゴールデンウィーク休暇のお知らせ

平素は格別のご高配を賜りまして
誠にありがとうございます。

弊社は下記日程にてゴールデンウィーク休暇を
頂戴致します。

2019年4月28日(日)～2019年5月6日(月)

どうぞ宜しくお願い致します。

 

投稿日：2019年4月15日
ルート・イノベーション スタッフブログ

近畿圏の不動産市場はどうなっている？

 

データが発表されました！

（公社）全国宅地建物取引業協会連合会
不動産総合研究所
から、2019年2月時点でまとめた
市場データが発表されましたので、
簡単に共有させて頂きたいと思います。

中古マンション

近畿圏では、
登録件数は前年比プラスで、
成約件数は前年比マイナスでした。

つまり、
売りたい人はどんどん増えていますが、
成約はなかなかしていないという事です。

売主側が強気価格で売却しているのが
理由の1つかと思います。

因みに、
近畿圏の中古マンションの平均成約価格は
2395万円とのことです。

 

中古戸建

中古マンション同様、
登録件数は前年比プラス、成約件数は前年比マイナスです。

土地

土地に関しては、
1月の成約件数は前年比プラスでした。
大阪圏では、新設着工数（住宅）も前年比プラス。

 

賃貸

成約件数は前年比プラス。

 

このように観察すると、
不動産市況が見えてきます。

 

以上です。

投稿日：2019年3月27日
ルート・イノベーション スタッフブログ

不動産売却、誰に相談すべきか？各専門家のご紹介

 

不動産屋は万能ではない！？

皆さんこんにちは。
株式会社ルート・イノベーションの定利です。

本日は、
不動産売却をする場合、
誰に相談するべきかというお話を
させて頂きます。

 

まず、皆さんが不動産売却を検討される場合、
一番最初に「話をしてみよう」と思われるのは
不動産屋ではないでしょうか？

もちろん、不動産屋は不動産のプロとして
活動しているわけですので、不動産屋を
一番最初の相談窓口に検討されるのが
普通だと思います。

しかし、不動産屋も万能ではなく、
全ての業務について専門知識または資格
があるわけではありません。

不動産屋は、
広い知識に基づいて
お客様からの相談内容を把握し、
「どうすることが適格か」を
判断します。

その中で、各専門家をご紹介し、
問題解決を図ります。
※独占業務といって、そもそも有資格者でないと
できない業務もあるからです。

 

もし、皆さんの中で、
自分の不動産売却の問題が明確なのであれば、
下記の専門家に直接依頼するのも良いと思います。

 

それでは簡単に専門家をご紹介いたします。

 

司法書士

不動産取引においては必ずといって良いほど
登場する専門家です。

 

彼らは不動産の権利関係(所有権や抵当権など)
についての専門家です。

不動産売買の現場で、
仮に売主が詐欺師だった場合、
買主は多額のお金を搾取されてしまいますが、

司法書士は、所有権移転をする際に、
権利関係に問題は無いか、
売主は間違いなく本人か
という確認を行ってくれます。

司法書士が介在してくれるおかげで、
売主・買主・不動産仲介会社は
安心して取引を結了させることが
できます。

 

ご自分の不動産にまつわる
権利関係の相談は、司法書士に相談
してみるのも方法の１つです。

 

土地家屋調査士

測量・表題登記の専門家です。

例えば皆さんがこれから土地を売却
するとして、
どこからどこまでが自分の土地か分からない
というケースもよくあります。

そんな時、土地家屋調査士は、
専門技術に基づいて測量を行い、
隣接地地権者に立会いしてもらい、
境界標を設置してくれます。

 

測量の結果、
登記簿記載の面積と大きく異なる場合など、
地積更生登記を行ってくれます。

 

境界のことで相談がある方は
土地家屋調査士に相談されるのも
1つです。

 

税理士

皆さんご存知の税の専門家です。

不動産取引には税金が発生します。

売主には譲渡所得税、消費税、
買主には不動産取得税・登録免許税・印紙税・住宅ローン控除
など、税金知識が必要です。

 

一般的な住宅の売買であれば、
税理士が介在することは少ないですが、

法人が売却する場合、
事業用の売却の場合など、
税理士に介入してもらった方が良いケースが
多々あります。

 

また、相続によって相続税が発生するケースも
あります。

不動産屋は、税理士法により
細かい税金の額等はお客様に
お伝え出来ません。

 

税金が発生する可能性がある場合には、
税理士への相談が良いでしょう。

 

 

以上、簡単ですが、各専門家をご紹介させて
頂きました。

まずは不動産屋に相談しようとお考えの方は、
担当者の取引知識をしっかり確認してから
依頼するようにしてください。

 

投稿日：2019年3月26日
ルート・イノベーション スタッフブログ