賃貸で申込金をとられたら・・・

 

申込金を払ったらどうなる？

よくあるご相談です。

 

今のシーズン、
賃貸市場は活発になっています。

 

そこで
賃貸物件を決める際の
申込金についてお話します。

 

そもそも申込金とは・・・

申込金とは、
賃貸物件を仮おさえするために
支払う費用です。

 

入居者からすると、
入居申し込みを行い、
申込金を支払うことで
仮おさえでき、

 

仲介会社からすると、
申込金を払ってもらうという
行為によって、
安易にキャンセルさせない
という意味合いがあります。

 

この申込金、
エリアや不動産会社によって
異なりますが、
数千円～賃料1カ月程度
を受け取っている会社が
多いです。
※後述しますが、
弊社では一切受け取りしていません。

 

 

申込金を払ったら審査が通りやすい
ということは全くありません。

 

入居者の背景や
保証会社審査など
申込金とは関係ない部分で審査するためです。

 

 

この申込金におけるトラブルで多いのが、

 

『キャンセルしたのに返してもらえない』

 

というお話です。

 

結論から申し上げますと、
仲介会社は必ず返金しなければならないので、
絶対返してもらいましょう。

 

ただ、
申込金を支払う方にお伝えしたい事が
２点あります。

 

①申込金支払い時には『預かり証』を
発行してもらいましょう。

 

お金を渡しているわけですから、
渡した証拠をもらうのは当然のことです。

 

あとから
「そんなお金預かっていません」
と言われないように
自己防衛しましょう。

 

②安易な申込は絶対やめてください。

※これが今回最も伝えたいことです。

「申込金はキャンセルしたら返金されるんだから
とりあえず申し込めば良いや！」

といった考えで
安易に申込をするのは絶対やめてください。

 

申込を受け付けた後、
仲介会社は一生懸命入居できるように
段取りをします。

そして仲介会社からの要望を受け、
管理会社も一生懸命段取りをします。

オーナー様も同じです。

 

安易に申込をキャンセルされると、
オーナー様
管理会社
に迷惑が掛かり、
仲介会社の面目がつぶれてしまいます。

 

良識のある方であれば
安易な申し込みは絶対やめてください。

 

 

弊社では
申込金は受け付けていません。

 

申込金を受け付けるまでに、
入居希望者様としっかりお話するからです。

 

別に申込金を受け取ることが
悪いとは思っていませんが、

申込金がなくても、
特別の事情が無い限り、

弊社お客様で
安易にキャンセルされる方は
いらっしゃいません。

 

これは理想の形だと思っています。

投稿日：2018年2月7日
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