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大阪・不動産管理 / 投資・事業用不動産売買 / 賃貸仲介
Root Innovation,Inc.
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不動産管理事業
当社が選ばれる理由
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オーナー様の目的である【利益最大化】をとことん追求し「何の為に」「何を」「いつ行うか」という戦略をもった当社ならではのご提案を致します。
独立した会社ゆえにグループ会社内での圧力などは無く、柔軟かつ透明性の高い業務が可能です。
「売買仲介」の経験者だからこそ、通常の管理業務に留まることのない幅広いサポートをご提供出来ます。
利益最大化可能となる5つのメソッド
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通常、管理会社は【管理会社兼仲介会社】として、自社で入居者様を探す動きを行います。
それは自社で入居者を獲得したほうが会社の収入が上がるからです。
しかし委託を受けた1社のみの活動では限界があり、物件情報が広く周知されません。
結果的に入居までに時間がかかり、オーナー様にすると空室期間分の損失となります。
また、入居者募集作業を行うことで肝心の『管理業務』が疎かになるケースも散見されます。
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当社は他社仲介会社に対して迅速に物件情報を公開するため、広く入居者を探すことができます。
※ 情報を会社で囲い込むことは一切いたしません。
※ 物件写真や資料も惜しみなく提供いたします。(オーナーの許可が有るもの)
各仲介会社の得意分野の広告媒体で活動してもらうので、様々な媒体を利用できます。
また、仲介会社各店舗を定期訪問し、関係づくりを徹底しているため、当社物件を優先的に案内してもらうことができます。結果、入居者がスムーズに見つかることになります。
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満室がゴールと考えられている管理業界の「当たり前」。
当社はオーナー様の利益最大化に特化しているため、満室賃料収入だけでなくそれ以上の収益を探します。
可能性があれば実現する方法を検討し提案いたします。
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コストを抑えることで支出が減り、利益が上がります。
入居契約時や修繕工事の際に生じる管理会社による多額のマージンを無くし、
相見積もりなどで出来る限り必要経費を節約し、コスト削減を実現しています。
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入居者退去時のコストとして「リフォーム工事」がありますが〈現状回復〉と〈バリューアップ(価格向上)工事〉を明確にわけ、計画的に実施する必要があります。
現状回復工事では賃料と比較し、工事費用を検討します。
バリューアップ工事では、リフォーム利回りを重視します。
『リフォーム利回り』とは...
そのリフォームを行うことで賃料をアップさせる事が出来るのか分析し、アップした分の賃料とかかった費用との割合でリフォームを検討します。

計画性をもってリフォームを行うことで、コストを削減を可能にします。
入居者からのクレームやトラブルは賃貸経営の各所で生じます。
契約上のトラブル、延納・滞納トラブル、退去未履行・退去時精算トラブル、入居者間でのトラブル・・・
それら諸問題に対し、迅速に対応することはもちろんのこと、トラブルを未然に防ぐためのリスクヘッジをオーナー様にご提案致します。
売買仲介出身の当社ならではの契約書は、オーナー様の契約上におけるリスクヘッジを考慮した内容となっており、一般的な契約書とは異なります。
オーナー様の代理として入居者様とオーナー様の信頼関係構築のサポートをさせて頂くことで、末永く賃料収入が見込める環境になります。
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日本セーフティー賃貸保証システムのご案内
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建物を適正に維持・管理することは資産価値を下げないばかりでなく、美観を保ち既存入居者の満足(退去防止)、新規入居者の入居促進(満室運営)に繋がります。また万が一売却される際にも一定のキャピタルゲイン(売却益の増益)を狙うことが出来、総合的な不動産収入が上がります。
日常清掃や大規模修繕など物理的な管理はもちろんのこと、法定点検の実施や契約書関係の整理など、目に見えない部分での管理を適宜適切に行うことが必要です。

設備投資を行い入居促進を図る場合には、イニシャルコスト・ランニングコストと、それによって見込まれる増収の損益分岐を計算します。「いくら以上であれば導入した方が良い」などのご提案をさせて頂きます。
当社は中長期的な計画のもと、オーナー様の建物管理をサポート致します。
お客様の声
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夫から相続した自主管理のテナントビルと立体駐車場の管理から売却までを依頼しました。 賃貸経営の知識がないままでの自主管理ということもあり、入居者の滞納が目立ち、修繕工事なども工事業者に莫大な費用を払っている状態でした。
でもルート・イノベーション様に管理をお願いしたところ、滞納の改善を迅速に行って頂き、工事費用も相見積もりをとってくれたので、収入と支出が正常に戻りました。また売却の際にも、借地権から所有権に変更した経緯や減価償却等、専門分野の知識が必要だったので、税理士の先生を紹介してくださり、先生と一緒になってサポートしてもらいました。運よく、売却も思いもよらないスピードで買主さんが見つかったので驚きました。
そして、ルート・イノベーション様は買主さんの為に、ぐちゃぐちゃな内容になっていた契約書をテナントさんと話し合い、正常な内容に戻してくれました。
私一人では対処しきれなかったので、本当に感謝しています。
所有している区分所有マンション2部屋の管理と入居者募集を依頼しました。

ルートさんは入居者募集を仲介会社に委託する方法を採用しているとのことで、そんなことで入居者が決まるのかと当初は不安でした。
しかし仲介会社へのこまめな訪問による物件紹介や、仲介会社との関係づくりが徹底されており、募集期間中の案内件数は多くありました。

ホームページからの反響が悪かった時も、戦略をもった提案をして頂き、2部屋とも入居が決まりました。

また入居が決まった際の賃貸借契約書も、いつも依頼していた不動産会社と比べてボリュームがあり、内容ひとつとっても私のリスクを回避するよう配慮されたものでした。

管理もしっかり行ってくれているので、安心して任せています。
一棟賃貸マンションの管理と売却を依頼しました。

今まで法定点検はきちんとしているつもりでしたが、ルート・イノベーションさんから私の所有するマンションが「特殊建築物」に該当する旨を指摘してもらい、定期報告が必要なことを教えてもらい、是正することが出来ました。

買主さんもルート・イノベーションさんが独自に見つけてきてくれたので、未公開での売却が可能になりました。

ここに管理を任せていたおかげで、売却時もスムーズに買主さんにバトンタッチすることが出来、本当に感謝しております。

ありがとうございました。
管理委託の流れのご案内
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ご相談申し込み
オーナー様から現状のヒアリングを行います。
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物件現地調査
担当者が現地を確認。オーナー様からヒアリングした内容及び他の問題点がないかをチェックします。
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管理内容のご提案
オーナー様に最適な管理プランをご提案いたします。
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管理委託契約締結
オーナー様と当社で管理委託契約を締結いたします。
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旧管理会社との引継
引継作業は当社が行います。旧管理会社のあるオーナー様は管理会社を変更する旨を旧管理会社へお伝えください。
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管理開始
ご提案プランに基づき、当社での管理を開始いたします。
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管理内容のご案内
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※管理料は物件により変動いたします。
※更新事務手数料は賃貸借契約書で更新料を徴求しない場合の金額です。
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入居者募集業務
①入居者募集
②入居者の審査・選定
③賃貸借契約書の作成及び契約締結事務代行
④入居前チェックの徹底
賃貸中業務
①物件の機能管理、保全管理、衛生管理、営繕業務など
②本物件に付帯する設備などの管理
③賃料、管理費、駐車使用料、その他の集金代行業務
④滞納者への督促、徴収業務及び、明け渡しに伴う業務
⑤賃借人及び近隣からの苦情、クレーム処理及び、修理に要する場合の手配発注
⑥賃貸借契約に違反する行為があった場合における対応
賃貸借契約解約・明渡し業務
①賃借人の退去立会確認
②物件の点検、原状回復工事などの発注・請負
③賃料、敷金、保証金などの解約精算業務
賃貸借契約更新業務
①賃料、その他賃貸借条件の改定交渉
②更新契約に伴う金銭の精算
③賃貸借契約(更新)締結における必要書類の作成
その他の業務
①維持管理費、その他必要諸経費の立替支払いなど及び、家賃送金業務、収支報告
②その他、特別に依頼を受けた事項
建物管理(ファシリティマネジメント)
建物の物理的な維持・管理に伴う費用は別途となります。
相見積もりにて適正価格でご提案いたします。
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