基本動作が1番の要

賃貸オーナー様の悩みの種。

それは空室です。

空室状況が続くと、その部屋は何の収益も
生み出してくれません。

キャッシュフローに大きな影響が生じます。

賃貸物件に空室が生じたときは、
まず空室を埋めることを考えます。

空室対策でオーナー様がよく実践されるのは、
費用を払って室内リフォームをしたり、
設備を導入したりすることです。

弊社では、オーナー様の賃貸物件を管理させて
頂いておりますが、オーナー様へのご提案の
中で、【費用を払う】内容の空室対策をご提案
するのは最後の最後です。

まずは費用をかけずに空室を埋めることが
第一優先です。

費用をかければリスクが発生しますし、
頭を使わずお金を使うことは推奨しません。

このように、
費用をかけてはもらいませんが、
弊社の管理物件は現在、
連続して募集開始から３日以内に
お申込みいただき、成約になっています。

その方法は？

その方法はいたってシンプルです。

弊社では
物件特性に沿った募集条件を設定し、
募集開始と同時に仲介会社へ紹介の為の
訪問を徹底しています。

そして、
HPにも記載している通り、
管理会社として中間搾取をすることは
一切せず、仲介会社にも満足してもらえる
設定にしています。

この基本動作。

実は管理業界では
中間搾取が当然とされており、
本当は当たり前のはずの基本動作を
実行している管理会社は少ないのです。

弊社の管理料は
一般的な管理会社と変わらず５％です。

管理会社として、
この５％こそが収入のすべてであり、
それ以外の部分で中間搾取など
言語道断だと思っております。※

※工事請負などを正式に請け負う会社等は別。

そのため、弊社の管理業務では
工事見積などを隠すことなく、
全てオーナー様に原本をお渡しいたします。

オーナー様の中では、
弊社の考えに共感してくださり、
別に保有していらっしゃる物件の
売却を依頼してくださるオーナー様も
いらっしゃいます。

嬉しい限りです。

管理を受託した以上、
リスクのない早期満室、賃貸経営状況の向上を
ご提案・実行するのが管理会社の務めです。

今後も信念をもって
管理業務に専念したいと思います。

投稿日：2017年12月27日
ルート・イノベーションスタッフブログ