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ルート・イノベーション 物件情報

IMG_7129

 

上野台レジデンス★フルリフォーム

 

弊社が再生(リフォーム)した、
ビンテージ風マンションをご紹介させて頂きます。

 

物件名は【上野台レジデンス 206号室】。

 

関西でも人気の北摂エリア、豊中市にあるマンションです。

大阪モノレールの【少路】駅より
徒歩約16分の場所にあります。

地図はこちら。

上野台レジデンス_地図

 

少し駅からは距離があるものの、
それは周辺の住宅環境が良いという
証拠でもあります。

 

大通りから1本中に入った、
閑静な住宅街に立地しているため、
住環境はばっちりです。

詳しい地図はコチラ

 

それでは
マンションをご紹介させて頂きます!!!

まずはマンション外観★

IMG_6808IMG_6813

レトロな雰囲気のマンションです。

 

それでは室内写真をご覧ください!!!

IMG_7097 IMG_7109 IMG_7115

おしゃれなアクセントクロスと、
天井はコンクリートむき出しで、
おしゃれな内装に仕上がっています!

 

間取りはコチラ!

 

完成後間取

使い勝手の良い、
2LDKになっています。

 

実はこの2LDK、仕掛けがあります。

IMG_7114 IMG_7118

 

通常、2LDKだと
ドアが邪魔になるのですが、
本物件は、ドアが全部壁に収納できるので、
スペースを有効利用できます。

IMG_7098 IMG_7099 IMG_7103 IMG_7104

キッチンもオーダーメイドの
対面キッチンを設置。

料理しながら
家族と会話できるので、
家事が楽しくなります。

 

IMG_7106 IMG_7108

キッチン後ろには、
洗面化粧台と洗濯機置き場を設置。

 

元々洗面化粧台はなく、
洗濯機置き場もバルコニーに
あったのですが、
今回のリフォームで、
室内に新設置しました!

 

IMG_7122 IMG_7126

北側の洋室。
収納もたくさんあって便利です!

 

IMG_7119 IMG_7120

バルコニーと
眺望です。

 

今回のリフォーム内容は、

 

★キッチン交換
★トイレ便座交換
★浴槽交換(在来→UB)
★全室フロアタイル張替
★全室クロス張替
★和室→洋室変更
★建具交換
★照明設置
★洗面台新設
★室内洗濯機置き場設置
★下駄箱交換

です。

 

 

 

 

弊社売主物件のため、
直接お問い合わせのお客様は
仲介手数料が不要です!

 

是非ともご連絡ください!

image1image2image3image4

 

上野台レジデンス

所在地
Address
소재지
 豊中市上野東二丁目11番35号
交通
Nearest Station
교통
 大阪モノレール「少路」駅徒歩約16分
価格
Price
가격
 880万円
(税込)
間取り
Layout
구조
 2LDK
専有面積
Size
전유면적
 57.4㎡(壁芯) バルコニー
Balcony
베란다
 8.4㎡
向き
facing north/south/west/east
방향
  建物構造
Structure
건물구조
 鉄筋コンクリート造
建物階数
Floor
층수
 4階建 所在階数
Unit Number
소재층수
 2階206号室
築年数
Year Built
축년수
 昭和43年8月 総戸数
Units
세대수
 18戸
土地権利
Land Rights
토지권리
 所有権
管理会社
Property Management Company
관리회사명
 自主管理 管理方式
Management System
관리방식
管理費
Management Fee
관리비
 5,300円(月額) 修繕積立金
Reserve Fund For Repairs
수선적립금
 5,000円(月額)
その他費用
Other Expenses
그외비용
 ガス検針請求
駐車場
Parking Lot
주차장
 空無(平成30年9月現在)月額5,000円/1台
現況
Condition
상황
 空室 引渡時期
Available from
거래시기
 即時
取引形態
Transaction Type
거래형태
 売主
備考
Remarks
참고
 ※本物件は中古物件です。
※経年劣化に伴う傷・汚れ・内装仕上がり等につきましては、全て現状での引渡となります。
投稿日:2018年9月10日
ルート・イノベーション 売買物件

外観写真

 

来週4月7日(土)・8日(日)
11:00~16:00
オープンハウスを
実施予定しております物件をご紹介させて頂きます。

 

物件名は朝日プラザアルティマタワーズ。

名前がかっこいいですよね。

平成4年に建てられた高級感ある
マンションです。

 

まずは地図から。

地図

 

場所は大阪市城東区中央にあり、
京阪本線「野江」駅と地下鉄「蒲生四丁目」駅の
2駅利用可能です。

近隣には、
阪急オアシスやコンビニもあり、
生活しやすい住環境です。

FM城東中央二丁目店 セブンイレブン大阪成育一丁目店 阪急オアシス野江店

それでは
マンションをご紹介します。

まずはマンションエントランス。

エントランス オートロック

高級感あふれる創りになっています。

所在階の写真はコチラ。

建物内部 所在階ホール

映画のワンシーンにでてきそうな
内観です。

初めて見た方は、
マンションと思わないかもしれません。

 

それではお部屋の中をご紹介します。

間取はこのようになっています。

img002なんとこのお家、
99.53㎡もあります。

さすが!
専有面積が広いのにお値打ちな物件に
巡り合えるのも
中古マンションの良いところです。

全室採光設計なので、
各部屋すべてにバルコニーが
あります。

そして、
リノベーション済というのも
大きな魅力の一つ。

リフォーム内容は下記の通り。

【平成29年8月リフォーム済】
■キッチン新調
■ユニットバス新調
■トイレ新調
■洗面台新調
■建具一部新調
■全室クロス張替え
■トイレ・洗面所CF張替え
■全居室フロアタイル張替え
■照明器具設置
■ハウスクリーニング

以上です。

 

それでは室内写真をご覧ください。
まずLD(リビング゙ダイニング)から。

LDLDは広々約13帖。

続いてはキッチン。

カウンターキッチン キッチン使う人にはうれしい
カウンターキッチンです。

お次はトイレ。

トイレ壁一面に鏡がついています。
このおかげで、トイレスペースが
倍の広さに感じます。
もちろんトイレも新調。

次は洗面所。

洗濯機置き場 洗面所1 洗面台洗面所には洗濯機置き場も
ついています。
洗面台は新調。

続いてお風呂。
UB1 UB2今風のお風呂には、
浴室乾燥機までついています。

あると本当便利ですよね。

 

それでは各居室をご覧ください。

約7.7帖の洋室。

洋室7.7 洋室7.7WIC 洋室7.7収納この部屋には
ウォークインクローゼットが
ついています。
収納はばっちりですね!

 

約6帖の洋室。

洋室6 洋室6収納この部屋にももちろん
収納ありです。

約8.6帖の洋室。

洋室8.6 収納 洋室8.6そしてバルコニー。

バルコニー 眺望眺望もきちんとあります。

 

このマンション、
駐車場は地下にあります。

地下駐車場 駐車場1 駐車場2今日管理人さんに確認すると、
機械式はいくつか空いています。

料金は13000円からです。

駐輪場はこの通り。

駐輪場以上、
朝日プラザアルティマタワーズを
ご紹介させて頂きました。

 

オープンハウスについての
詳細は担当のさだりまで
お気軽にお問合せください。

 

たくさんの方のご来場を
お待ちしております。

 

 

 

 

所在地
Address
소재지
 大阪市城東区中央二丁目7-14
交通
Nearest Station
교통
 京阪本線「野江」駅徒歩約6分
地下鉄長堀鶴見緑地線「蒲生四丁目」駅徒歩約7分
価格
Price
가격
 2,998万円(税込) 間取り
Layout
구조
 3LDK
専有面積
Size
전유면적
 99.53㎡
(約30.10坪)
バルコニー
Balcony
베란다
 14.29㎡
(約4.32坪)
向き
facing north/south/west/east
방향
 北西 建物構造
Structure
건물구조
 鉄骨鉄筋
コンクリート造
建物階数
Floor
층수
 14階建 所在階数
Unit Number
소재층수
 7階
築年数
Year Built
축년수
 平成4年4月 総戸数
Units
세대수
 62戸
土地権利
Land Rights
토지권리
 所有権
管理会社
Property Management Company
관리회사명
 グローバルコミュニティ㈱ 管理方式
Management System
관리방식
 全部委託(日勤)
管理費
Management Fee
관리비
 13,530円 修繕積立金
Reserve Fund For Repairs
수선적립금
 24,300円
その他費用
Other Expenses
그외비용
駐車場
Parking Lot
주차장
 14,000円(平面)空無
13,000円(機械式)空有平成30年3月28日確認
現況
Condition
상황
 空室 引渡時期
Available from
거래시기
 即時
取引形態
Transaction Type
거래형태
 媒介
備考
Remarks
참고
 自転車空状況:上段のみ空有、年1,200円(1台)
投稿日:2018年3月28日
ルート・イノベーション 売買物件

お部屋の中で花見ができる贅沢さ

本日は新規物件のご紹介です。

物件名は【シャンボール天満】!

 

こちらの物件、
リフォーム終了ほやほやの物件です。

 

売主様にご了承いただき、
一番に見学し、公開させて頂くことが出来ました。

 

まずは外観をご覧ください。

DSC01732DSC01730建物自体は昭和50年築なので、
レトロな雰囲気となっています。

次は立地です。

シャンボール天満JR東西線「大阪城北詰」駅徒歩5分
の立地で、
地下鉄長堀鶴見緑地線「京橋」駅まで
徒歩8分です。

 

兵庫方面へは東西線を利用し、
京都方面へは京橋から京阪線を
利用できるので、
各方面へのアクセスもばっちり!

 

そして何より、
本物件の目の前が、
桜並木で有名な「毛馬桜ノ宮公園」
ですので、
家のバルコニーから花見ができます!

 

これから桜のシーズン到来ですが、
ガヤガヤした人波にもまれることなく、
家の中でゆっくり花見が出来るのは
この立地ならではの贅沢!

 

周辺の雰囲気はというと、
北側は国道1号線があり少し賑やか。

 

ドン・キホーテもあります。

 

南側は、
有名な「太閤園」があり
静かな雰囲気となっています。

 

こうゆう立地って、
「静かだけど寂しくない」という
美味しいところどりなんですよね。

 

さて、それでは建物内をご紹介。

DSC01727DSC01725エレベーターは2基設置されていますが、
本物件は階段を利用する方が早いです。

 

さて、お次は間取をご紹介。

EPSON014
ごめんなさい。少しわかりづらいですね。

では実際に写真でご確認ください。

まずは玄関。

DSC01687DSC01688DSC01690収納はばっちり。
間接照明がおしゃれですね!

次は玄関入って左の洋室をご覧ください。

DSC01701DSC01703アクセントクロスがグレーで、
木目調の床が和やかですね。

収納もちゃんとあります。

次は洗面所です。
DSC01692DSC01693DSC01694DSC01695DSC01697
お次はキッチン。

DSC01705DSC01707DSC01706三口コンロは家事に大変便利です。

次はリビング。

DSC01714DSC01715DSC01718解放感のあるリビングです。

次はリビング横洋室。

DSC01713DSC01711DSC01712リビングとの壁には
おしゃれな窓が設置されています。

めずらしいですね。

ナチュラルなお部屋が好きな方には
好まれる仕掛けです。

バルコニーはこちら。

DSC01720DSC01721DSC01723バルコニー横には収納スペース有。

こうゆうの、意外と便利です。

そして眺望は毛馬桜ノ宮公園一望できます。

公園が目の前なので、
今後目の前に建物が建築される可能性は
きわめて低いというのも魅力です。

 

 

いかがでしたでしょうか。

こちらの物件に興味をお持ちいただけた方は
是非とも弊社までお問い合わせください。

所在地
Address
소재지
 大阪市都島区網島町12-5
シャンボール天満
交通
Nearest Station
교통
 JR東西線「大阪城北詰」駅徒歩4分
地下鉄長堀鶴見緑地線「京橋」駅徒歩8分
価格
Price
가격
 2480万(税込) 間取り
Layout
구조
 2LDK
専有面積
Size
전유면적
 59.52㎡ バルコニー
Balcony
베란다
 18.00㎡
向き
facing north/south/west/east
방향
 西 建物構造
Structure
건물구조
 鉄骨鉄筋
コンクリート
建物階数
Floor
층수
 10階建地下1階付 所在階数
Unit Number
소재층수
 2階
築年数
Year Built
축년수
1975年6月 総戸数
Units
세대수
 96戸
土地権利
Land Rights
토지권리
 所有権
管理会社
Property Management Company
관리회사명
 株式会社秀英興産 管理方式
Management System
관리방식
 全部委託(日勤)
管理費
Management Fee
관리비
 9,800円 修繕積立金
Reserve Fund For Repairs
수선적립금
 8,600円
その他費用
Other Expenses
그외비용
駐車場
Parking Lot
주차장
 空有(2台)H30.2.26確認
現況
Condition
상황
 空室 引渡時期
Available from
거래시기
 即時
取引形態
Transaction Type
거래형태
 仲介
備考
Remarks
참고
投稿日:2018年2月26日
ルート・イノベーション 売買物件

a

 

羽曳野市の民泊物件

弊社が売却をご依頼頂いております、
民泊運営中物件をご紹介します。

 

天王寺(大阪阿部野橋駅)から
近鉄南大阪線で約12分。

 

羽曳野市の住宅街にある
戸建てです。

 

現在、こちらの戸建てで民泊を運営中です。

 

冒頭写真の通り、
物件内には漫画が設置してあり、
訪れた方がリラックスして休息できる仕掛け
がなされています。

 

「羽曳野市で民泊の需要ってあるの?」

 

そう思われた方も多いと思います。

 

詳細については本ページで記載出来ませんが、
本物件、しっかり稼働しています。

 

現在は民泊運営会社に依頼しているので、
賃料という収入ですが、
ご自分で運営された場合には、
民泊収入がすべて収入となりますので、
高利回りが狙えます。
※運営者によって収入は流動します。

 

 

それでは、ご説明します。

 

広域地図まず、場所については
近鉄大阪線「恵我ノ荘」駅から徒歩約7分。

 

恵我ノ荘駅までは
天王寺の大阪阿部野橋駅から約12分です。

 

大阪阿部野橋

↓準急

河内松原

↓各駅

恵我ノ荘

このルートが一番早いです。

駅からは平坦な道のりなので、
旅行客もキャリーバッグでお越し頂けます。

 

IMG_5946建物外観。

住宅街にある戸建て住宅です。

角地です。

IMG_5976LDKの写真。

団らんできそうですね。

IMG_5973冒頭写真のお部屋。

和室6帖のお部屋です。

IMG_5965IMG_5963キッチンは小じんまりですが、
使い勝手はよさそう。

IMG_5960IMG_5958洗面所と洗面台。
レトロな雰囲気が安心します。

IMG_59942階の1部屋。

IMG_5984そしてもう1部屋。

実際にはあと1部屋(約4.5帖)が
ありますが、管理人室利用の
ため、写真は控えさせていただきます。

 

本物件、
合法的に民泊運営をしています。

 

【簡易宿所】という旅館業の
許可を取得して運営しているんです。

 

この許可を取得するためには、
建物の検査済証の提出や
消防チェックなど、諸々の
ハードルをクリアしなければ
いけません。

 

こちらの許可については
引継ぎ可能です。

 

■民泊をしてみたい!
■新しい投資をしたい!
■高利回りを狙いたい!

 

そんなお客様、
是非ご検討ください。

 

 

所在地
Address
소재지
 大阪府羽曳野市恵我之荘六丁目18番4号
交通
Nearest Station
교통
 近鉄南大阪線「恵我ノ荘」駅徒歩7分
価格
Price
가격
 1080万円 間取り
Layout
구조
 4DLK
建物面積
Size (building)
건물면적
 75.33㎡(1階:39.69㎡、2階:35.64㎡)
土地面積
Size (land)
토지면적
 54.59㎡
土地権利
Land Right
토지권리
所有権
築年数
Year Built
축년수
 平成1年4月1日築 建物構造
Structure
건물구조
 木造
接道状況  角地 駐車場
Parking Lot
주차장
 無
接道方向/幅員  北西/4.7m
用途地域等
Zoning
용적지구등
 第一種住居地域
建ぺい率
Coverage Ratio
건폐율
 60% 容積率  200%
現況
Condition
상황
 民泊運営中 引渡時期
Available From
거래시기
 相談
取引形態
Transaction Type
거래형태
 仲介
備考
Remarks
참고
 現在民泊運営会社による民泊運営中。賃料月額7万円。現況表面利回り運営会社との定期建物賃貸借契約は平成30年4月末にて終了。運営状況等についての詳細はお問い合わせください。
投稿日:2018年1月24日
ルート・イノベーション 売買物件

IMG_5795

 

フルリノベーション★南堀江第2スカイハイツのご紹介

 

購入者様に嬉しい、
フルリノベーション物件をご紹介します。

 

場所は、
京セラドームのすぐそばのコチラ。

chizu地下鉄長堀鶴見緑地線「ドーム前千代崎」駅から
徒歩3分の立地です。

京セラドームそばには
イオンモールやホームセンターもあり、
日用品の購入にたいへん便利です!

 

物件名は
「南堀江第2スカイハイツ」。

 

間取はこちら。

南堀江スカイハイツ間取

 

まずは物件入り口から。

IMG_5796駐輪場や駐車場も敷地内にあります。

IMG_5801子供が遊べるスペースもあります。

IMG_5799物件向かい側には
コインパーキングがあるので、
来客があった時にも便利ですね。

 

IMG_5806エレベーターは2基。
これ、本当に助かります。

IMG_5808建物内部はこのような空間になっています。

それでは、お部屋の中を見てみます。

IMG_5810IMG_5813玄関には下駄箱も完備。
たっぷり収納できます。

 

IMG_5815洗面所。

IMG_5816IMG_5817IMG_5818

洗面所には室内洗濯機置き場も完備。

IMG_5820お風呂ももちろん新調。

IMG_5821IMG_5822IMG_5824それではお部屋内を見てみます。

IMG_5825東側(玄関入って右側)の洋室は
約6帖。
収納もついています。

IMG_5827LDKはこの通り。

IMG_5829約10帖のスペース。
新調しているシステムキッチンはこちら。

IMG_5833IMG_5834家事に嬉しい三口コンロ。

IMG_5835IMG_5836食洗器もついています。

IMG_5838防犯に嬉しいモニターホン。

 

次は西側(リビング横)の洋室約6帖。

IMG_5840IMG_5842こちらは大きめの収納があります。

そしてバルコニー。

IMG_5843IMG_5845バルコニーからは
京セラドームが見えます。

物件と近いことがわかりますね。

 

西区でマンション購入をお考えのお客様、
ぜひ本物件も併せてご検討ください。

ご見学希望はお気軽にご連絡ください。

 

所在地
Address
소재지
 大阪市西区南堀江四丁目28-25
交通
Nearest Station
교통
 地下鉄長堀鶴見緑地線「ドーム前千代崎」駅徒歩3分
価格
Price
가격
 2,060万円(税込) 間取り
Layout
구조
 2LDK
専有面積
Size
전유면적
 53.23㎡(壁芯) バルコニー
Balcony
베란다
 7.87㎡
向き
facing north/south/west/east
방향
 西 建物構造
Structure
건물구조
 鉄骨鉄筋コンクリート造
建物階数
Floor
층수
 11階建 所在階数
Unit Number
소재층수
 4階
築年数
Year Built
축년수
 1976年9月 総戸数
Units
세대수
 122戸
土地権利
Land Rights
토지권리
 所有権
管理会社
Property Management Company
관리회사명
 株式会社浪速管理 管理方式
Management System
관리방식
 全部委託
管理費
Management Fee
관리비
 7,560円 修繕積立金
Reserve Fund For Repairs
수선적립금
 6,000円
その他費用
Other Expenses
그외비용
駐車場
Parking Lot
주차장
 要確認:月20,000~23,000円
現況
Condition
상황
 空室 引渡時期
Available from
거래시기
 相談
取引形態
Transaction Type
거래형태
 仲介
備考
Remarks
참고

 

投稿日:2018年1月18日
ルート・イノベーション 売買物件
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