rootinnovation
大阪・不動産管理 / 投資・事業用不動産売買 / 賃貸仲介
Root Innovation,Inc.
icon-contact-form
受付時間 / AM9:30 - PM18:00(月曜日-土曜日)
contact-icon 06-6940-7941
ルート・イノベーション 物件情報

IMG_7129

 

上野台レジデンス★フルリフォーム

 

弊社が再生(リフォーム)した、
ビンテージ風マンションをご紹介させて頂きます。

 

物件名は【上野台レジデンス 206号室】。

 

関西でも人気の北摂エリア、豊中市にあるマンションです。

大阪モノレールの【少路】駅より
徒歩約16分の場所にあります。

地図はこちら。

上野台レジデンス_地図

 

少し駅からは距離があるものの、
それは周辺の住宅環境が良いという
証拠でもあります。

 

大通りから1本中に入った、
閑静な住宅街に立地しているため、
住環境はばっちりです。

詳しい地図はコチラ

 

それでは
マンションをご紹介させて頂きます!!!

まずはマンション外観★

IMG_6808IMG_6813

レトロな雰囲気のマンションです。

 

それでは室内写真をご覧ください!!!

IMG_7097 IMG_7109 IMG_7115

おしゃれなアクセントクロスと、
天井はコンクリートむき出しで、
おしゃれな内装に仕上がっています!

 

間取りはコチラ!

 

完成後間取

使い勝手の良い、
2LDKになっています。

 

実はこの2LDK、仕掛けがあります。

IMG_7114 IMG_7118

 

通常、2LDKだと
ドアが邪魔になるのですが、
本物件は、ドアが全部壁に収納できるので、
スペースを有効利用できます。

IMG_7098 IMG_7099 IMG_7103 IMG_7104

キッチンもオーダーメイドの
対面キッチンを設置。

料理しながら
家族と会話できるので、
家事が楽しくなります。

 

IMG_7106 IMG_7108

キッチン後ろには、
洗面化粧台と洗濯機置き場を設置。

 

元々洗面化粧台はなく、
洗濯機置き場もバルコニーに
あったのですが、
今回のリフォームで、
室内に新設置しました!

 

IMG_7122 IMG_7126

北側の洋室。
収納もたくさんあって便利です!

 

IMG_7119 IMG_7120

バルコニーと
眺望です。

 

今回のリフォーム内容は、

 

★キッチン交換
★トイレ便座交換
★浴槽交換(在来→UB)
★全室フロアタイル張替
★全室クロス張替
★和室→洋室変更
★建具交換
★照明設置
★洗面台新設
★室内洗濯機置き場設置
★下駄箱交換

です。

 

 

 

 

弊社売主物件のため、
直接お問い合わせのお客様は
仲介手数料が不要です!

 

是非ともご連絡ください!

image1image2image3image4

 

上野台レジデンス

所在地
Address
소재지
 豊中市上野東二丁目11番35号
交通
Nearest Station
교통
 大阪モノレール「少路」駅徒歩約16分
価格
Price
가격
 880万円
(税込)
間取り
Layout
구조
 2LDK
専有面積
Size
전유면적
 57.4㎡(壁芯) バルコニー
Balcony
베란다
 8.4㎡
向き
facing north/south/west/east
방향
  建物構造
Structure
건물구조
 鉄筋コンクリート造
建物階数
Floor
층수
 4階建 所在階数
Unit Number
소재층수
 2階206号室
築年数
Year Built
축년수
 昭和43年8月 総戸数
Units
세대수
 18戸
土地権利
Land Rights
토지권리
 所有権
管理会社
Property Management Company
관리회사명
 自主管理 管理方式
Management System
관리방식
管理費
Management Fee
관리비
 5,300円(月額) 修繕積立金
Reserve Fund For Repairs
수선적립금
 5,000円(月額)
その他費用
Other Expenses
그외비용
 ガス検針請求
駐車場
Parking Lot
주차장
 空無(平成30年9月現在)月額5,000円/1台
現況
Condition
상황
 空室 引渡時期
Available from
거래시기
 即時
取引形態
Transaction Type
거래형태
 売主
備考
Remarks
참고
 ※本物件は中古物件です。
※経年劣化に伴う傷・汚れ・内装仕上がり等につきましては、全て現状での引渡となります。
投稿日:2018年9月10日
ルート・イノベーション 売買物件紹介

a

 

羽曳野市の民泊物件

弊社が売却をご依頼頂いております、
民泊運営中物件をご紹介します。

 

天王寺(大阪阿部野橋駅)から
近鉄南大阪線で約12分。

 

羽曳野市の住宅街にある
戸建てです。

 

現在、こちらの戸建てで民泊を運営中です。

 

冒頭写真の通り、
物件内には漫画が設置してあり、
訪れた方がリラックスして休息できる仕掛け
がなされています。

 

「羽曳野市で民泊の需要ってあるの?」

 

そう思われた方も多いと思います。

 

詳細については本ページで記載出来ませんが、
本物件、しっかり稼働しています。

 

現在は民泊運営会社に依頼しているので、
賃料という収入ですが、
ご自分で運営された場合には、
民泊収入がすべて収入となりますので、
高利回りが狙えます。
※運営者によって収入は流動します。

 

 

それでは、ご説明します。

 

広域地図まず、場所については
近鉄大阪線「恵我ノ荘」駅から徒歩約7分。

 

恵我ノ荘駅までは
天王寺の大阪阿部野橋駅から約12分です。

 

大阪阿部野橋

↓準急

河内松原

↓各駅

恵我ノ荘

このルートが一番早いです。

駅からは平坦な道のりなので、
旅行客もキャリーバッグでお越し頂けます。

 

IMG_5946建物外観。

住宅街にある戸建て住宅です。

角地です。

IMG_5976LDKの写真。

団らんできそうですね。

IMG_5973冒頭写真のお部屋。

和室6帖のお部屋です。

IMG_5965IMG_5963キッチンは小じんまりですが、
使い勝手はよさそう。

IMG_5960IMG_5958洗面所と洗面台。
レトロな雰囲気が安心します。

IMG_59942階の1部屋。

IMG_5984そしてもう1部屋。

実際にはあと1部屋(約4.5帖)が
ありますが、管理人室利用の
ため、写真は控えさせていただきます。

 

本物件、
合法的に民泊運営をしています。

 

【簡易宿所】という旅館業の
許可を取得して運営しているんです。

 

この許可を取得するためには、
建物の検査済証の提出や
消防チェックなど、諸々の
ハードルをクリアしなければ
いけません。

 

こちらの許可については
引継ぎ可能です。

 

■民泊をしてみたい!
■新しい投資をしたい!
■高利回りを狙いたい!

 

そんなお客様、
是非ご検討ください。

 

 

所在地
Address
소재지
 大阪府羽曳野市恵我之荘六丁目18番4号
交通
Nearest Station
교통
 近鉄南大阪線「恵我ノ荘」駅徒歩7分
価格
Price
가격
 1080万円 間取り
Layout
구조
 4DLK
建物面積
Size (building)
건물면적
 75.33㎡(1階:39.69㎡、2階:35.64㎡)
土地面積
Size (land)
토지면적
 54.59㎡
土地権利
Land Right
토지권리
所有権
築年数
Year Built
축년수
 平成1年4月1日築 建物構造
Structure
건물구조
 木造
接道状況  角地 駐車場
Parking Lot
주차장
 無
接道方向/幅員  北西/4.7m
用途地域等
Zoning
용적지구등
 第一種住居地域
建ぺい率
Coverage Ratio
건폐율
 60% 容積率  200%
現況
Condition
상황
 民泊運営中 引渡時期
Available From
거래시기
 相談
取引形態
Transaction Type
거래형태
 仲介
備考
Remarks
참고
 現在民泊運営会社による民泊運営中。賃料月額7万円。現況表面利回り運営会社との定期建物賃貸借契約は平成30年4月末にて終了。運営状況等についての詳細はお問い合わせください。
投稿日:2018年1月24日
ルート・イノベーション 売買物件紹介

DSC00436

以前ご紹介いたしました、
プレジデント高槻。

ずっとリフォームを行っておりましたので、
室内写真を公開出来ておりませんでしたが、
この度、やっとリフォームが終了しました!

※プレジデント高槻売出紹介ページはコチラ

 

それでは順を追って写真を公開致します。

 

まずは間取。
このような間取の物件です。
2LDK+WTC(ウォークスルークローゼット)

プレジデント高槻203続いてはリビング。

木目調を基調とした内装とキッチンの色合いがマッチしていますね!

 

※フローリングは遮音等級の高いL40を使用。

 

IMG_5200IMG_5183IMG_5192続いては洋室。
収納もばっちり完備。

IMG_5196IMG_5197IMG_5198

続きまして主寝室。
かなりの広さです。

IMG_5202IMG_5205扉にはガラス戸を使用。
おしゃれさが増します。

IMG_5220次はWTC(ウォークスルークローゼット)
大容量の収納です!!

IMG_5206IMG_5212IMG_5207

このWTC、
主寝室からもLDKからも
出入り可能です。

本当に使い勝手がよく、
生活動線を考えてくれていますね!

 

そして水廻り。

IMG_5188IMG_5190嬉しい三口コンロ。

IMG_5191浄水器も設置。

IMG_5171広々洗面所。IMG_5172

室内洗濯機置き場も完備。

 

IMG_5174IMG_5175IMG_5176IMG_5179IMG_5180IMG_5181リフォーム物件ならではの、
ナイスな水廻りです。

 

最後に玄関。

 

IMG_5219内装と合わせた下駄箱。

IMG_5216玄関収納。

IMG_5217以上、
リフォーム後の室内写真でした。

 

是非とも皆様からのお問い合わせ
お待ちいたしております。

 

投稿日:2017年12月9日
ルート・イノベーション 売買物件紹介

新規物件のご紹介です。

高槻市の区分所有マンション。

現在全面リノベーション実施中です。

完成予定は平成29年11月末。

完成予想図は以下の通りです。

 

プレジデント高槻203

 

2LDKで、収納に嬉しいウォークスルークローゼット(WTC)付です。

これでお家の中が物で溢れかえることはありません。

 

リフォーム箇所は下記の通りです。

【リフォーム内容】

〈新規交換〉
キッチン、ユニットバス、洗面化粧台、防水パン、洗濯機用水栓、玄関収納、
建具、トイレ、紙巻器、タオルリング、インターホン、給湯器、スイッチ(一部)
ブラケット照明(玄関)、ダウンライト、照明器具
〈貼替〉
フローリング(L40):廊下、LDK、主寝室、洋室、WTC
フロアタイル上貼:玄関土間
クッションフロア:洗面室、トイレ
クロス貼替:全室(天井・壁)
ハウスクリーニング
※家具が設置している場合はディスプレイ用です。

 

1人~3人暮らしの方向けの物件です。

ご興味のある方は、担当の定利(さだり)までご連絡ください。

 

所在地
Address
소재지
 大阪府高槻市緑が丘一丁目13番3号
交通
Nearest Station
교통
 JR東海道本線「高槻」駅バス13分
高槻市営バス停「緑が丘」停徒歩5分
価格
Price
가격
1,580万円(税込) 間取り
Layout
구조
 2LDK+WTC
専有面積
Size
전유면적
 75.47㎡(壁芯) バルコニー
Balcony
베란다
 5.28㎡
向き
facing north/south/west/east
방향
 南 建物構造
Structure
건물구조
 鉄筋コンクリート
建物階数
Floor
층수
 7階建 所在階数
Unit Number
소재층수
 2階部分
築年月
Year Built
축년수
 昭和49年4月 総戸数
Units
세대수
 37戸
土地権利
Land Rights
토지권리
 所有権
管理会社
Property Management Company
관리회사명
 株式会社ライフポート西洋 管理方式
Management System
관리방식
 全部委託・日勤
管理費
Management Fee
관리비
 9,800円 修繕積立金
Reserve Fund For Repairs
수선적립금
 14,500円
その他費用
Other Expenses
그외비용
 駐輪場:空無(300円/月)
バイク置き場:空有(1,000円/月)
駐車場
Parking Lot
주차장
 要確認 9,000~13,400円/月
現況
Condition
상황
 リフォーム中 引渡時期
Available from
거래시기
 相談
取引形態
Transaction Type
거래형태
 仲介
備考
Remarks
참고
 ※留意事項有

 

DSC00436

投稿日:2017年11月1日
ルート・イノベーション 売買物件紹介