先行販売物件★リノベーション物件

売主様から承諾を頂き、
来年1月下旬公開予定物件を
当社にて先行販売致します！

場所は大阪市北区同心。

桜並木で有名な【桜ノ宮】の
すぐそばの立地です。

春には花見をして、
お酒を飲んでも徒歩で帰ることが
できます。

この同心エリアは各方面へのアクセスにも
恵まれています。

本物件、なんと使用可能路線は
４路線！！

まずはJR東西線。

この線を利用することで、
東は京橋経由で京都まで、
西は尼崎経由で神戸まで
アクセスできます。

続いてJR環状線。

言わずとも知れた大阪の大動脈です。
大阪の各地へのアクセスが出来ます。

そして地下鉄堺筋線、谷町線。

梅田、日本橋、天王寺へのアクセスや、
堺筋線では高槻方面へも行くことが出来ます。

この４路線利用できるという立地条件は
不動産選びの中では好ポイントです！

そして何といっても最大の魅力、
フルリノベーション物件なんです。

間取はコチラ。

嬉しい3LDK。

各居室はそれぞれ約6帖以上あり、
収納も完備で使い勝手抜群です！

このタイプの3LDKでよくありがちなのが
LDKに窓がついてないというタイプ。

しかし、本物件には窓がついています。
空気の入れ替えも問題なしです。

リフォーム内容はコチラ。

【新規交換】
キッチン(W2400)、浄水水栓、食洗機、
インターホン、ユニットバス(1216)、
浴室乾燥機、建具、洗面化粧台(W750)、
防水パン、洗濯機用水栓、便器、紙巻器、
タオルリング、分電盤、玄関収納、
ダウンライト、照明器具(LED)スイッチ、
コンセント
○エコカラット貼・・・LD
□フローリング貼替(L45)・・・LDK、洋室123、廊下
□フロアタイル貼替・・・洗面室、トイレ
□クロス貼替・・・全室(壁・天井)
□ハウスクリーニング
※家具が設置されている場合はディスプレイ用です。

リフォームは平成30年1月上旬終了予定です。
※若干前後する可能性ございます。

リフォーム中につき、
内装写真を公開することが出来ないのが残念です。

但し、ご見学については随時お受けいたしますので、
お気軽にご連絡願います。

ご見学希望の方は、
電話：06-6940-7941
メール：info@root-inv.com
にてご連絡ください。

もしくは弊社HPのお問い合わせフォーム
(コチラ)よりご連絡願います。

皆様からのご連絡をお待ちしております。

【物件概要】

所在地 Address 소재지	大阪市北区同心1-1-22
交通 Nearest Station 교통	JR東西線「大阪天満宮」駅徒歩9分 JR大阪環状線「天満」駅徒歩10分地下鉄堺筋線/谷町線「南森町」駅徒歩12分
価格 Price 가격	2,980万円(税込)	間取り Layout 구조	3LDK
専有面積 Size 전유면적	73.31㎡(壁芯)	バルコニー Balcony 베란다	9.13㎡
向き facing north/south/west/east 방향	南向き	建物構造 Structure 건물구조	鉄骨鉄筋コンクリート
建物階数 Floor 층수	13階建	所在階数 Unit Number 소재층수	6階建
築年数 Year Built 축년수	昭和55年10月	総戸数 Units 세대수	125戸
土地権利 Land Rights 토지권리	所有権
管理会社 Property Management Company 관리회사명	日本ビルサービス(株)	管理方式 Management System 관리방식	全部委託
管理費 Management Fee 관리비	10,730円/月	修繕積立金 Reserve Fund For Repairs 수선적립금	8,070円/月
その他費用 Other Expenses 그외비용	平成29年度固定資産税等年額/85,073円
駐車場 Parking Lot 주차장	無し/分譲駐車場のみ
現況 Condition 상황	空	引渡時期 Available from 거래시기	即日
取引形態 Transaction Type 거래형태	仲介
備考 Remarks 참고	■駐輪場：空有1,200円/年 ■バイク置き場：空有12,000円・24,000円/年 ※空き状況はそれぞれ平成29年12月現在

投稿日：2017年12月8日
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