【新規物件】桜の見えるフルリノベマンション

お部屋の中で花見ができる贅沢さ

本日は新規物件のご紹介です。

物件名は【シャンボール天満】！

 

こちらの物件、
リフォーム終了ほやほやの物件です。

 

売主様にご了承いただき、
一番に見学し、公開させて頂くことが出来ました。

 

まずは外観をご覧ください。

建物自体は昭和50年築なので、
レトロな雰囲気となっています。

次は立地です。

JR東西線「大阪城北詰」駅徒歩5分
の立地で、
地下鉄長堀鶴見緑地線「京橋」駅まで
徒歩8分です。

 

兵庫方面へは東西線を利用し、
京都方面へは京橋から京阪線を
利用できるので、
各方面へのアクセスもばっちり！

 

そして何より、
本物件の目の前が、
桜並木で有名な「毛馬桜ノ宮公園」
ですので、
家のバルコニーから花見ができます！

 

これから桜のシーズン到来ですが、
ガヤガヤした人波にもまれることなく、
家の中でゆっくり花見が出来るのは
この立地ならではの贅沢！

 

周辺の雰囲気はというと、
北側は国道１号線があり少し賑やか。

 

ドン・キホーテもあります。

 

南側は、
有名な「太閤園」があり
静かな雰囲気となっています。

 

こうゆう立地って、
「静かだけど寂しくない」という
美味しいところどりなんですよね。

 

さて、それでは建物内をご紹介。

エレベーターは2基設置されていますが、
本物件は階段を利用する方が早いです。

 

さて、お次は間取をご紹介。

ごめんなさい。少しわかりづらいですね。

では実際に写真でご確認ください。

まずは玄関。

収納はばっちり。
間接照明がおしゃれですね！

次は玄関入って左の洋室をご覧ください。

アクセントクロスがグレーで、
木目調の床が和やかですね。

収納もちゃんとあります。

次は洗面所です。

お次はキッチン。

三口コンロは家事に大変便利です。

次はリビング。

解放感のあるリビングです。

次はリビング横洋室。

リビングとの壁には
おしゃれな窓が設置されています。

めずらしいですね。

ナチュラルなお部屋が好きな方には
好まれる仕掛けです。

バルコニーはこちら。

バルコニー横には収納スペース有。

こうゆうの、意外と便利です。

そして眺望は毛馬桜ノ宮公園一望できます。

公園が目の前なので、
今後目の前に建物が建築される可能性は
きわめて低いというのも魅力です。

 

 

いかがでしたでしょうか。

こちらの物件に興味をお持ちいただけた方は
是非とも弊社までお問い合わせください。

所在地 Address 소재지	大阪市都島区網島町12-5 シャンボール天満
交通 Nearest Station 교통	JR東西線「大阪城北詰」駅徒歩4分 地下鉄長堀鶴見緑地線「京橋」駅徒歩８分
価格 Price 가격	2480万（税込）	間取り Layout 구조	2LDK
専有面積 Size 전유면적	59.52㎡	バルコニー Balcony 베란다	18.00㎡
向き facing north/south/west/east 방향	西	建物構造 Structure 건물구조	鉄骨鉄筋 コンクリート
建物階数 Floor 층수	10階建地下1階付	所在階数 Unit Number 소재층수	2階
築年数 Year Built 축년수	1975年6月	総戸数 Units 세대수	96戸
土地権利 Land Rights 토지권리	所有権
管理会社 Property Management Company 관리회사명	株式会社秀英興産	管理方式 Management System 관리방식	全部委託（日勤）
管理費 Management Fee 관리비	9,800円	修繕積立金 Reserve Fund For Repairs 수선적립금	8,600円
その他費用 Other Expenses 그외비용
駐車場 Parking Lot 주차장	空有（2台）H30.2.26確認
現況 Condition 상황	空室	引渡時期 Available from 거래시기	即時
取引形態 Transaction Type 거래형태	仲介
備考 Remarks 참고

投稿日：2018年2月26日
ルート・イノベーション 売買物件紹介

【合法民泊物件】自主運営で高利回りを狙う★

 

羽曳野市の民泊物件

弊社が売却をご依頼頂いております、
民泊運営中物件をご紹介します。

 

天王寺(大阪阿部野橋駅)から
近鉄南大阪線で約12分。

 

羽曳野市の住宅街にある
戸建てです。

 

現在、こちらの戸建てで民泊を運営中です。

 

冒頭写真の通り、
物件内には漫画が設置してあり、
訪れた方がリラックスして休息できる仕掛け
がなされています。

 

「羽曳野市で民泊の需要ってあるの？」

 

そう思われた方も多いと思います。

 

詳細については本ページで記載出来ませんが、
本物件、しっかり稼働しています。

 

現在は民泊運営会社に依頼しているので、
賃料という収入ですが、
ご自分で運営された場合には、
民泊収入がすべて収入となりますので、
高利回りが狙えます。
※運営者によって収入は流動します。

 

 

それでは、ご説明します。

 

まず、場所については
近鉄大阪線「恵我ノ荘」駅から徒歩約7分。

 

恵我ノ荘駅までは
天王寺の大阪阿部野橋駅から約12分です。

 

大阪阿部野橋

↓準急

河内松原

↓各駅

恵我ノ荘

このルートが一番早いです。

駅からは平坦な道のりなので、
旅行客もキャリーバッグでお越し頂けます。

 

建物外観。

住宅街にある戸建て住宅です。

角地です。

LDKの写真。

団らんできそうですね。

冒頭写真のお部屋。

和室6帖のお部屋です。

キッチンは小じんまりですが、
使い勝手はよさそう。

洗面所と洗面台。
レトロな雰囲気が安心します。

２階の1部屋。

そしてもう1部屋。

実際にはあと1部屋(約4.5帖)が
ありますが、管理人室利用の
ため、写真は控えさせていただきます。

 

本物件、
合法的に民泊運営をしています。

 

【簡易宿所】という旅館業の
許可を取得して運営しているんです。

 

この許可を取得するためには、
建物の検査済証の提出や
消防チェックなど、諸々の
ハードルをクリアしなければ
いけません。

 

こちらの許可については
引継ぎ可能です。

 

■民泊をしてみたい！
■新しい投資をしたい！
■高利回りを狙いたい！

 

そんなお客様、
是非ご検討ください。

 

 

所在地 Address 소재지	大阪府羽曳野市恵我之荘六丁目１８番４号
交通 Nearest Station 교통	近鉄南大阪線「恵我ノ荘」駅徒歩７分
価格 Price 가격	1080万円	間取り Layout 구조	4DLK
建物面積 Size (building) 건물면적	75.33㎡（1階：39.69㎡、2階：35.64㎡）
土地面積 Size (land) 토지면적	54.59㎡
土地権利 Land Right 토지권리	所有権
築年数 Year Built 축년수	平成1年4月1日築	建物構造 Structure 건물구조	木造
接道状況	角地	駐車場 Parking Lot 주차장	無
接道方向/幅員	北西／4.7ｍ
用途地域等 Zoning 용적지구등	第一種住居地域
建ぺい率 Coverage Ratio 건폐율	60％	容積率	200％
現況 Condition 상황	民泊運営中	引渡時期 Available From 거래시기	相談
取引形態 Transaction Type 거래형태	仲介
備考 Remarks 참고	現在民泊運営会社による民泊運営中。賃料月額7万円。現況表面利回り運営会社との定期建物賃貸借契約は平成30年4月末にて終了。運営状況等についての詳細はお問い合わせください。

投稿日：2018年1月24日
ルート・イノベーション 売買物件紹介

【売買物件】★フルリノベーション★南堀江第2スカイハイツ

 

フルリノベーション★南堀江第2スカイハイツのご紹介

 

購入者様に嬉しい、
フルリノベーション物件をご紹介します。

 

場所は、
京セラドームのすぐそばのコチラ。

地下鉄長堀鶴見緑地線「ドーム前千代崎」駅から
徒歩3分の立地です。

京セラドームそばには
イオンモールやホームセンターもあり、
日用品の購入にたいへん便利です！

 

物件名は
「南堀江第2スカイハイツ」。

 

間取はこちら。

 

まずは物件入り口から。

駐輪場や駐車場も敷地内にあります。

子供が遊べるスペースもあります。

物件向かい側には
コインパーキングがあるので、
来客があった時にも便利ですね。

 

エレベーターは2基。
これ、本当に助かります。

建物内部はこのような空間になっています。

それでは、お部屋の中を見てみます。

玄関には下駄箱も完備。
たっぷり収納できます。

 

洗面所。

洗面所には室内洗濯機置き場も完備。

お風呂ももちろん新調。

それではお部屋内を見てみます。

東側(玄関入って右側)の洋室は
約6帖。
収納もついています。

LDKはこの通り。

約10帖のスペース。
新調しているシステムキッチンはこちら。

家事に嬉しい三口コンロ。

食洗器もついています。

防犯に嬉しいモニターホン。

 

次は西側(リビング横)の洋室約6帖。

こちらは大きめの収納があります。

そしてバルコニー。

バルコニーからは
京セラドームが見えます。

物件と近いことがわかりますね。

 

西区でマンション購入をお考えのお客様、
ぜひ本物件も併せてご検討ください。

ご見学希望はお気軽にご連絡ください。

 

所在地 Address 소재지	大阪市西区南堀江四丁目28-25
交通 Nearest Station 교통	地下鉄長堀鶴見緑地線「ドーム前千代崎」駅徒歩3分
価格 Price 가격	2,060万円(税込)	間取り Layout 구조	2LDK
専有面積 Size 전유면적	53.23㎡(壁芯)	バルコニー Balcony 베란다	7.87㎡
向き facing north/south/west/east 방향	西	建物構造 Structure 건물구조	鉄骨鉄筋コンクリート造
建物階数 Floor 층수	11階建	所在階数 Unit Number 소재층수	4階
築年数 Year Built 축년수	1976年9月	総戸数 Units 세대수	122戸
土地権利 Land Rights 토지권리	所有権
管理会社 Property Management Company 관리회사명	株式会社浪速管理	管理方式 Management System 관리방식	全部委託
管理費 Management Fee 관리비	7,560円	修繕積立金 Reserve Fund For Repairs 수선적립금	6,000円
その他費用 Other Expenses 그외비용
駐車場 Parking Lot 주차장	要確認：月20,000～23,000円
現況 Condition 상황	空室	引渡時期 Available from 거래시기	相談
取引形態 Transaction Type 거래형태	仲介
備考 Remarks 참고

 

投稿日：2018年1月18日
ルート・イノベーション 売買物件紹介

【★写真初公開★】プレジデント高槻★フルリフォーム

以前ご紹介いたしました、
プレジデント高槻。

ずっとリフォームを行っておりましたので、
室内写真を公開出来ておりませんでしたが、
この度、やっとリフォームが終了しました！

※プレジデント高槻売出紹介ページはコチラ。

 

それでは順を追って写真を公開致します。

 

まずは間取。
このような間取の物件です。
２LDK＋WTC（ウォークスルークローゼット）

続いてはリビング。

木目調を基調とした内装とキッチンの色合いがマッチしていますね！

 

※フローリングは遮音等級の高いL40を使用。

 

続いては洋室。
収納もばっちり完備。

続きまして主寝室。
かなりの広さです。

扉にはガラス戸を使用。
おしゃれさが増します。

次はWTC(ウォークスルークローゼット)
大容量の収納です!!

このWTC、
主寝室からもLDKからも
出入り可能です。

本当に使い勝手がよく、
生活動線を考えてくれていますね！

 

そして水廻り。

嬉しい三口コンロ。

浄水器も設置。

広々洗面所。

室内洗濯機置き場も完備。

 

リフォーム物件ならではの、
ナイスな水廻りです。

 

最後に玄関。

 

内装と合わせた下駄箱。

玄関収納。

以上、
リフォーム後の室内写真でした。

 

是非とも皆様からのお問い合わせ
お待ちいたしております。

 

投稿日：2017年12月9日
ルート・イノベーション 売買物件紹介

【当社先行販売★新規リノベーション物件】朝日プラザ扇町

写真提供：Google

先行販売物件★リノベーション物件

売主様から承諾を頂き、
来年1月下旬公開予定物件を
当社にて先行販売致します！

 

場所は大阪市北区同心。

 

桜並木で有名な【桜ノ宮】の
すぐそばの立地です。

 

春には花見をして、
お酒を飲んでも徒歩で帰ることが
できます。

 

この同心エリアは各方面へのアクセスにも
恵まれています。

 

本物件、なんと使用可能路線は
４路線！！

 

まずはJR東西線。

この線を利用することで、
東は京橋経由で京都まで、
西は尼崎経由で神戸まで
アクセスできます。

 

続いてJR環状線。

言わずとも知れた大阪の大動脈です。
大阪の各地へのアクセスが出来ます。

 

そして地下鉄堺筋線、谷町線。

梅田、日本橋、天王寺へのアクセスや、
堺筋線では高槻方面へも行くことが出来ます。

 

この４路線利用できるという立地条件は
不動産選びの中では好ポイントです！

 

 

そして何といっても最大の魅力、
フルリノベーション物件なんです。

 

間取はコチラ。

 

 

 

 

嬉しい3LDK。

各居室はそれぞれ約6帖以上あり、
収納も完備で使い勝手抜群です！

 

このタイプの3LDKでよくありがちなのが
LDKに窓がついてないというタイプ。

 

しかし、本物件には窓がついています。
空気の入れ替えも問題なしです。

 

 

リフォーム内容はコチラ。

 

【新規交換】
キッチン(W2400)、浄水水栓、食洗機、
インターホン、ユニットバス(1216)、
浴室乾燥機、建具、洗面化粧台(W750)、
防水パン、洗濯機用水栓、便器、紙巻器、
タオルリング、分電盤、玄関収納、
ダウンライト、照明器具(LED)スイッチ、
コンセント
○エコカラット貼・・・LD
□フローリング貼替(L45)・・・LDK、洋室123、廊下
□フロアタイル貼替・・・洗面室、トイレ
□クロス貼替・・・全室(壁・天井)
□ハウスクリーニング
※家具が設置されている場合はディスプレイ用です。

 

リフォームは平成30年1月上旬終了予定です。
※若干前後する可能性ございます。

 

リフォーム中につき、
内装写真を公開することが出来ないのが残念です。

 

但し、ご見学については随時お受けいたしますので、
お気軽にご連絡願います。

 

ご見学希望の方は、
電話：06-6940-7941
メール：info@root-inv.com
にてご連絡ください。

もしくは弊社HPのお問い合わせフォーム
(コチラ)よりご連絡願います。

 

皆様からのご連絡をお待ちしております。

 

【物件概要】

所在地 Address 소재지	大阪市北区同心1-1-22
交通 Nearest Station 교통	JR東西線「大阪天満宮」駅徒歩9分 JR大阪環状線「天満」駅徒歩10分 地下鉄堺筋線/谷町線「南森町」駅徒歩12分
価格 Price 가격	2,980万円(税込)	間取り Layout 구조	3LDK
専有面積 Size 전유면적	73.31㎡(壁芯)	バルコニー Balcony 베란다	9.13㎡
向き facing north/south/west/east 방향	南向き	建物構造 Structure 건물구조	鉄骨鉄筋コンクリート
建物階数 Floor 층수	13階建	所在階数 Unit Number 소재층수	6階建
築年数 Year Built 축년수	昭和55年10月	総戸数 Units 세대수	125戸
土地権利 Land Rights 토지권리	所有権
管理会社 Property Management Company 관리회사명	日本ビルサービス(株)	管理方式 Management System 관리방식	全部委託
管理費 Management Fee 관리비	10,730円/月	修繕積立金 Reserve Fund For Repairs 수선적립금	8,070円/月
その他費用 Other Expenses 그외비용	平成29年度固定資産税等年額/85,073円
駐車場 Parking Lot 주차장	無し/分譲駐車場のみ
現況 Condition 상황	空	引渡時期 Available from 거래시기	即日
取引形態 Transaction Type 거래형태	仲介
備考 Remarks 참고	■駐輪場：空有1,200円/年 ■バイク置き場：空有12,000円・24,000円/年 ※空き状況はそれぞれ平成29年12月現在

投稿日：2017年12月8日
ルート・イノベーション 売買物件紹介